{"id":847,"date":"2018-08-27T02:00:43","date_gmt":"2018-08-27T05:00:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.augustoleitaoadvocacia.com.br\/blogs\/?p=847"},"modified":"2018-08-27T02:10:02","modified_gmt":"2018-08-27T05:10:02","slug":"assessoria-tecnico-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.augustoleitaoadvocacia.com.br\/blogs\/assessoria-tecnico-imobiliaria\/","title":{"rendered":"27.08.2018 &#8211; A ASSESSORIA T\u00c9CNICO-IMOBILI\u00c1RIA \u00c9 ILEGAL! SAIBA QUANDO!"},"content":{"rendered":"\n<!-- Quick Adsense WordPress Plugin: http:\/\/quickadsense.com\/ -->\n<div class=\"4c308e0e15e97424b3b568e9327077b2\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:10px 0 10px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- ad1 -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-4368990898667171\"\r\n     data-ad-slot=\"6831709539\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<h3>J\u00e1 vimos que <strong><u>antes de agosto de 2016<\/u><\/strong> tanto o pagamento de corretagem como o da SATI \u2013 Servi\u00e7o de Assessoria T\u00e9cnico-Imobili\u00e1ria, diretamente pelos pr\u00f3prios consumidores a incorporadoras eram consideradas pr\u00e1ticas <strong><u>ilegais e abusivas<\/u><\/strong>, al\u00e9m de serem consideradas <strong><u>venda casada<\/u><\/strong>, j\u00e1 que o consumidor acabava adquirindo um bem que n\u00e3o desejava para poder adquirir o bem que realmente queria.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.bit.ly\/direitoparatodos\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-848 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.augustoleitaoadvocacia.com.br\/blogs\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/sati.jpg\" alt=\"\" width=\"809\" height=\"242\" srcset=\"http:\/\/www.augustoleitaoadvocacia.com.br\/blogs\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/sati.jpg 809w, http:\/\/www.augustoleitaoadvocacia.com.br\/blogs\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/sati-150x45.jpg 150w, http:\/\/www.augustoleitaoadvocacia.com.br\/blogs\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/sati-300x90.jpg 300w, http:\/\/www.augustoleitaoadvocacia.com.br\/blogs\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/sati-768x230.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 809px) 100vw, 809px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Conhe\u00e7a nosso canal no Youtube:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.bit.ly\/direitoparatodos\">http:\/\/www.bit.ly\/direitoparatodos<\/a><\/p>\n<h3>Sabemos que a o entendimento sobre a <strong><u>corretagem mudou<\/u><\/strong> sensivelmente com o julgado de 24 de agosto de 2016, em sede de recurso repetitivo.<\/h3>\n<h3>Mas no mesmo julgado, da mesma data, foi abordada a <strong><u>quest\u00e3o da SATI<\/u><\/strong> e aqui o entendimento anterior prevaleceu, uma vez que esta <strong><u>permanece<\/u><\/strong> sendo entendida como uma <strong><u>pr\u00e1tica abusiva<\/u><\/strong>, vedada pelo C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, nos termos do artigo n\u00ba 51 do referido diploma.<\/h3>\n<h3>Entendeu o Ministro Sanseverino, ainda, que a SATI, quando praticada por <strong><u>t\u00e9cnicos do pr\u00f3prio vendedor<\/u><\/strong> \u00e9, na verdade, um servi\u00e7o inerente \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o do contrato. <strong><u>N\u00e3o se trata de um servi\u00e7o aut\u00f4nimo<\/u><\/strong>, como \u00e9 o caso da corretagem. Segue a transcri\u00e7\u00e3o do julgado:<\/h3>\n<h3><em>&#8220;Essa assessoria prestada ao consumidor por t\u00e9cnicos vinculados ao vendedor constitui mera presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o inerente \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio contrato, inclusive no que tange ao dever de informa\u00e7\u00e3o, n\u00e3o constituindo servi\u00e7o aut\u00f4nomo, oferecido ao cliente, como ocorre com a corretagem. Verifica-se nesse caso flagrante viola\u00e7\u00e3o dos deveres de lealdade e transpar\u00eancia impostos pela boa-f\u00e9 objetiva, tendo em vista a cobran\u00e7a da SATI pelo cumprimento de deveres inerentes ao pr\u00f3prio contrato celebrado.&#8221;<\/em><\/h3>\n<h3>Al\u00e9m disso, a SATI \u00e9 colocada como condi\u00e7\u00e3o para o fechamento do neg\u00f3cio, o que configura venda casada, e mais uma vez uma pr\u00e1tica abusiva.<\/h3>\n<h3>O Magistrado entendeu que \u00e9 um servi\u00e7o que pode ser contratado <strong><u>sem qualquer ilegalidade<\/u><\/strong> de forma aut\u00f4noma pelo consumidor, por quem lhe apraz, <strong><u>sem vincula\u00e7\u00e3o com a construtora<\/u><\/strong>.<\/h3>\n<h3>Assim, restou concedido <strong><u>parcialmente o provimento<\/u><\/strong> do recurso no sentido de limitar os valores a serem restitu\u00eddos, sendo <strong><u>devida ao consumidor t\u00e3o somente a restitui\u00e7\u00e3o da SATI<\/u><\/strong> e n\u00e3o a restitui\u00e7\u00e3o da corretagem, por todas as raz\u00f5es expostas.<\/h3>\n<h3><strong><u>Outros \u00f3rg\u00e3os<\/u><\/strong> tem entendimento semelhante ao do referido julgado e aqui parece a ocasi\u00e3o ideal para complementar:<\/h3>\n<h3>A <strong><u>SECOVI<\/u><\/strong>-SP, que \u00e9 o maior sindicato da \u00e1rea imobili\u00e1ria da Am\u00e9rica Latina, entende que a SATI, para ser v\u00e1lida, deve ser <strong><u>um servi\u00e7o opcional<\/u><\/strong> e n\u00e3o obrigat\u00f3rio. O n\u00e3o pagamento da SATI n\u00e3o pode impedir a realiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/h3>\n<h3>O <strong><u>CRESCI<\/u><\/strong>, \u00f3rg\u00e3o que representa os corretores de im\u00f3veis, defende que a SATI \u00e9 um servi\u00e7o que deve ser <strong><u>prestado pelos corretores<\/u><\/strong>. Em seu entender, estes recebem para prestar o servi\u00e7o de corretagem e tamb\u00e9m o de assessoria.<\/h3>\n<h3>Conhe\u00e7a e <strong><u>INSCREVA-SE<\/u><\/strong> em nosso CANAL no <strong><u>Youtube<\/u><\/strong>! Todo <em>post<\/em> desse blog possui um v\u00eddeo correspondente no CANAL.<\/h3>\n<h3><a href=\"http:\/\/www.bit.ly\/direitoparatodos\"><strong><u>www.bit.ly\/direitoparatodos<\/u><\/strong><\/a><\/h3>\n<h3>Um grande abra\u00e7o e uma \u00f3tima semana.<\/h3>\n<h3>Fiquem com Deus!<\/h3>\n<h3>Augusto Leit\u00e3o<\/h3>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>J\u00e1 vimos que antes de agosto de 2016 tanto o pagamento de corretagem como o da SATI \u2013 Servi\u00e7o de Assessoria T\u00e9cnico-Imobili\u00e1ria, diretamente pelos pr\u00f3prios consumidores a incorporadoras eram consideradas pr\u00e1ticas ilegais e abusivas, al\u00e9m de serem consideradas venda casada, j\u00e1 que o consumidor acabava adquirindo um bem que n\u00e3o desejava para poder adquirir o<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.augustoleitaoadvocacia.com.br\/blogs\/assessoria-tecnico-imobiliaria\/\" class=\"more-link themebutton\">Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":848,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[16],"tags":[141,42,43,139,131,132,142,129,140,136,137,9,143,135,134,138,133,130],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>A ASSESSORIA T\u00c9CNICO-IMOBILI\u00c1RIA \u00c9 ILEGAL! 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